Судебная практика по определению порядка пользованием земельного участка

Запрет на приватизацию в силу п.12 ст.85 ЗК РФ распространяется лишь на земельные участки, которые на момент приватизации уже заняты площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами общего пользования. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Однако нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Смотрите также: Куда обратиться чтобы взять в аренду участок земли

Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Удовлетворяя иск в указанной части, суды исходили из того, что арендная плата по спорному договору регулируется уполномоченным органом путем принятия нормативных актов, поэтому изменение ставок платы или методики ее исчисления влечет изменение условий договора без внесения в него изменений. При недостижении ими согласия сервитут в ограниченном порядке устанавливается решением суда по иску пользователя. Как установлено судом, у каждого из собственников находился в пользовании свой земельный участок, разделяли их четко обозначенные границы, имелись самостоятельные проходы к каждому из этих участков. Истцы и ответчики- сособственники долей в домовладении №31 по ул.Октябрьской в г.Курске, расположенном на земельном участке площадью 477 кв.м. Между ними сложился порядок пользования земельным участком, они желают произвести его раздел с учетом сложившегося порядка и идеальных долей в домовладении. При этом заключение экспертом выполнено без специальных приборов, им установлены так называемые линейные размеры спорного земельного участка. При этом суд исходит из того, что выделяемые сторонам комнаты передаются им в исключительное пользование и владение и в основном соответствуют их долям в праве собственности на дом. Обращаясь в арбитражный суд с иском по настоящему делу, Комитет сослался на ненадлежащее исполнение обществом условий договора в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.04.2013 по 18.12.2013 в сумме 754 450 рублей 79 копеек. Юридическая помощь по земельным вопросам в значительной мере поможет сократить сроки приватизации, обеспечит грамотное оформление всех документов и позволит разрешить возникающие в процессе споры об установлении границ земельного участка с наименьшими финансовыми затратами. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. Поскольку у истицы возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком до введения в действие ЗК РФ, то она вправе приобрести его в собственность бесплатно. Как показывает практика, юрист по земельным делам в тандеме с юристом судебной практики помогают Клиенту найти выход в ситуации, на первый взгляд кажущейся неразрешимой. Поэтому важно правильно квалифицировать различные по своей природе указанные выше споры, для разрешения которых предусмотрены различные нормативная база и процессуальный порядок их рассмотрения.

Смотрите также: Признание права собственности на самовольную постройку нет документов на землю

Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам. Например, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении сервитута для обеспечения проезда через соседний земельный участок, принадлежащий предпринимателю. Таким образом, в результате законных действий возможно снижение налога или арендных плат в несколько раз. Несмотря на то, что каждый из наследников, являясь соистцом, выступает от своего имени самостоятельно, при определении цены иска следует исходить в целом из стоимости наследственного имущества, на которое они претендуют. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной. Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 291.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия представителей Общества. Согласно п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Изучение дел показало, что у судей возникают трудности при разграничении понятий: раздел земельного участка, определение порядка пользования земельным участком, установление границ земельного участка, восстановление границ земельного участка. Однако что делать, если собственников несколько? И принадлежащий им участок они полагают необходимым использовать по-разному. Резолютивная часть такого решения должна содержать сведения в отношении вида прав на земельный участок, его местоположения (адреса), площади, кадастрового номера, необходимые для последующей его государственной регистрации. Президиум Московского областного суда отклонил протест по одному из таких дел и указал, что право пользования земельным участком производно от права собственности на строение.

Похожие записи: