Осуществление вещных и обязательственных прав на недвижимое имущество

Диспозитивность (или заявительный характер процесса государственной регистрации) отражен в п. 3 ст. 131 ГК РФ, согласно которому удостоверение произведенной регистрации производится по ходатайству правообладателя. Оно не может удовлетворить все потребности, особенно участников предпринимательской и хозяйственной деятельности. Учреждение юстиции зарегистрировало по заявлению представителя право умершего гражданина, не зная о смерти. Аналогично решается проблема в случае признания судом права умершего на имущество. Обязательственные права на недвижимость не регистрируются, а возникают на основании должным образом заключенных договоров. Право оперативного управления может быть дифференцировано на виды в зависимости от того, насколько ограничено входящее в его состав правомочие распоряжения. Земельным законодательством также устанавливается порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях. Поиск баланса между указанными элементами характерен для всей истории развития гражданского права.

Смотрите также: Основания для выселения из жилых помещений

Условия подписки на печатную версию Вы можете узнать на сайте журнала. Издание второе, исправленное и дополненное. – М.: ТОН – Остожье, 2004. 15. Пухан Иво, Поленак-Акимовская Мирьяна. Право хозяйственного ведения[править | править вики-текст] Основная статья: Хозяйственное ведение Вещное право (Особый раздел)юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом. Обе модели данных прав предоставляют их обладателям правомочия владения и пользования земельным участком. 6.3. Право застройки предназначено для случаев, когда земельный участок используется для строительства на нем различного рода объектов с их последующей эксплуатацией. Проблемы возникают и в случае смерти одной из сторон до государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом. Следует дополнить пункт 3 статьи 182 ГК указанием на то, что представляемое лицо заранее или после заключения сделки представителем в отношении себя лично или в отношении лица, представителем которого он одновременно является, может выразить согласие на указанную сделку. Договор, прошедший учетную регистрацию, является одним из обязательных оснований последующей регистрации права собственности дольщика на соответствующую жилую площадь; перечень существенных условий договора, основанных на возникающих гражданско-правовых отношениях. Пользователь получает от собственника права пользования природными ресурсами (участка природных ресурсов) на определенный срок и на условиях, установленных в лицензии или договоре. Так, согласно п. 3 ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Смотрите также: Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры

Имущество предприятия — материальные и нематериальные ценности, используемые предприятием в производственной деятельности[1]. Имущество предприятия включает все виды имущества, которые необходимы для осуществления хозяйственной деятельности. Характер права оперативного управления делает данное право не вполне пригодным для частных учреждений. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Если должник не указал, в счет какого обязательства осуществлено исполнение, оно засчитывается в счет того обязательства, срок исполнения которого наступил или наступит ранее, а если обязательство не имеет срока исполнения — в счет того обязательства, которое возникло ранее. Земли предоставляются гражданам и юридическим лицам для определенных целей из земель соответствующих этим целям категорий. Содержание: владение, пользование, распоряжение — но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены. Современные законодательства всех правовых систем признают такую форму вещного права, как залог. Определен круг вопросов, требующих более четкого законодательного регулирования. Собственник участка вправе требовать плату за пользование его имуществом. Права пользования конкретизируются в законах (кодексах) РФ и ее субъектов об использовании и охране природных ресурсов и объектов.

Смотрите также: Технический паспорт объекта недвижимости для приватизации квартиры

Правомочие пользования — это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы. Что же касается залога, то в науке в тот период преобладало мнение, что он тяготеет к обязательственному праву, будучи одним из способов обеспечения обязательств. Одним из прав по использованию земли, принадлежащей другому лицу, являются вещные права хозяйственного использования чужих земельных участков: эмфитевзис, суперфиций, право застройки, право горной собственности. Вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи в том смысле, что для осуществления своего права такое лицо не нуждается в посредничестве других лиц. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Таким образом, правовым последствием акта государственной регистрации права является возникновение вещного права на недвижимость. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных законодательством. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Целесообразно также на законодательном уровне установить срок, в течение которого договор краткосрочной аренды, продленный по соглашению сторон, при совокупном сроке аренды свыше года подлежит обязательной государственной регистрации. Вслед за введением понятия составной части сложной вещи необходимо урегулировать следующие отношения: — право собственности на вещь, включаемую в качестве составной части в иную (основную) вещь, должно прекращаться без правопреемства. Регулирование лесных отношений осуществляется с учетом представлений о лесе как о совокупности лесной растительности, земли, животного мира и других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение. Например, на земельные участки могут существовать только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут, причем право пожизненного наследуемого владения — только у физических лиц. Договор передачи должен заключаться с живыми нанимателями, если один из них скончался после подачи заявления в орган по приватизации, но до оформления договора, то это проблема наследников. Необходимость согласия участников общей собственности на государственную регистрацию доли определяется способом приобретения права в соответствии с Гражданским кодексом. Право аренды возникает у арендатора на основании заключенного надлежащим образом договора аренды. Объем ограничений права оперативного управления может зависеть от категории субъекта данного права и от вида объекта, на который данное право распространяется.